精装房比较受年轻白领的青睐。

　　上个月，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。

　　连日来，记者采访了东莞市业内人士，不少人认为，精装房是日后交楼发展的趋势，但是精装房质量问题难以监控，难体现个性化要求，不少自用型楼房的业主都愿意选择自己装修，所以精装房普及仍然需要一段时间。

　　文/记者蒋幸端、潘勤毅、钟宏连

　　图/记者王子恒

　　带装修的小户型成营销主流

　　随着市场竞争越来越激烈，不少楼盘推出了精装修的房子来吸引消费者。星彦地产监测报告显示，今年1~6月，东莞楼市新增供应的全装修项目共7个，约17万平方米。

　　记者在调查采访中发现，精装房主要以小户型为主，此外，也有一些高端楼盘也开始推出个性化精装修。

　　大多数实力比较雄厚的开发商，在小户型公寓同质性日益严重，供求关系失衡以及全装修房趋势渐行的现状下，拿小户型产品做全装修房的保守尝试，然后逐渐过渡到大户型单位，万科高尔夫、万科运河东、凯名轩在去年和今年推出的一部分大户型全装修房就是有力的佐证。

　　据星彦地产监测报告，年轻白领是精装房的购房主力，这部分人拥有一定的经济实力，却没有时间装修，对于精装房的接受程度最高。

　　此外，投资客对精装房的依赖更是显而易见。2007年的东莞楼市，有较多的异地投资客流入，这部分人无暇两地奔波进行装修，加上为了更早获得出租收益，对小户型精装房的需求甚高。他们对全装修房的功能要求比较全，在基本装修的基础上，还希望带大小电器、厨卫配套等，配套越齐越好，可以省去购置的麻烦。

　　部分消费者对精装房有顾虑

　　虽然越来越多楼盘推出精装房，但在“偏大户、喜毛坯”的东莞，不少消费者对精装房还有不少顾虑。

　　问题一：装修质量难以监控

　　东城的张小姐在南城购买了一套精装修的单身公寓，收楼时发现装修质量与她想象的完全不同。

　　“前段时间下雨，墙角就出现了很多发霉的黑点，天花板看上去是不平的，门的质量也很差，上面还有很多划伤的痕迹。”张小姐告诉记者，当初购买这个房子就是看中了有精装修，可以省去不少事，没想到现在更不省事了。

　　问题二：难体现个性化要求

　　对于一些喜欢个性化装修的时尚消费者来说，普通的精装房很难体现到他们的要求。东莞市星彦地产顾问有限公司副总经理周会川认为，每个家庭对自己的房子都有个性化的需求，统一精装修，个性很难体现。

　　问题三：所谓的装修标准真实吗？

　　在选择装修房的过程中，还有人对房地产商提出的装修标准表示怀疑，号称千元的装修是否价值千元，不少消费者在准备购买精装房时因为怀疑装修的价值而放弃购买。

　　开发商：

　　精装房是发展趋势

　　中海地产的朱文选表示，菜单式装修发售在国内已经被万科、碧桂园等发展商应用，而且早在国际上特别是欧美国家已经成为一种流行趋势。而田禾地产副总经理苏雪梅则认为，一交楼就可以入住将是发展趋势。

　　朱文选认为，精装房对购房者来说可以在几个方面得到实惠，一是在装修单价上，一般发展商是批量装修，价格就比较便宜；二是净化了社区居住环境，减少了因为业主装修时间参差造成长时间的噪音、垃圾等污染；三是入住率快，能提高一个楼盘的成熟度，出租值和二手房价格也相对较高。

　　“精装修房，对发展商而言，有利于提高产品的竞争力，扩大目标客户群分布面，但是在市场环境不好的情况下会增加开发商的风险”。朱文选如是说。

　　中信地产销售部经理陈锋表示，东莞的精装房一直都在推，但发展并不是很好。因为，每一个人的装修风格不一样。另外，开发商将房屋带装修出售，都是批量生产，每户的装修风格都相同，容易让人产生审美疲劳。而且，精装房并非适合所有的产品，如高档洋房或别墅类的产品。

　　东莞市星彦地产顾问有限公司副总经理周会川认为，目前东莞的精装房市场推广粗略估计需要3~5年的时间，而企业在这个期间，切忌打价格战，以品质取胜的全装修房的市场才是消费者认可的市场。