本报讯 （记者钟宏连）受宏观政策影响，东莞整个楼市处于回调期间。近期有地产研究机构数据显示，下半年镇区潜在供应量约在245.63万平方米，占整个东莞潜在供应量的60.2%，城区、镇区的房价距离也在不断拉近。

　　镇区潜在供应量占大半

　　从2006~2008年上半年开工未上市、结合预期销售进度进行综合分析，2008年下半年东莞市商品房潜在供应量达407.98万平方米，共计95个项目，其中城区潜在供应量共36个项目，占总量的39.8%，共计162.35万平方米；镇区共59个项目，占60.2%，共计245.63万平方米。

　　中原地产研究部经理车德锐表示，相比较去年下半年而言，下半年城区的潜在供应量同比呈现增长趋势，城区整体消化压力较镇区相对要大些。

　　中高端盘大量成交拉高房价

　　据了解，2008年6月东莞全市商品住宅签约均价约6121元/平方米，环比5月的5920元/平方米略上涨3.4%。

　　4~6月房价表现出共同特征：中高端盘大量成交拉高整体房价。据粗略统计，6月成交均价6000元/平方米以上住宅套数超过成交总量的35%。6月全市别墅签约量约50套左右，对拉高住宅均价起到了一定作用。

　　业内人士指出，东莞市出台了《东莞市住房建设规划（2008~2012）》规划后，别墅盘成了稀缺资源，别墅盘等高端物业的成交量拉高了整体房价也是必然的。

　　城区、镇区房价距离拉近

　　从2008年上半年区域成交价格情况来看，道滘、松山湖整体成交价格排名前两位，但这两者的成交量都有所不足。在镇区中，寮步、常平、虎门、塘厦、大岭山等成交量较多，其中虎门在这些区域中价格最高，塘厦也由于紧邻深圳，房价也保持在较高水平。

　　在楼市调整中，东莞城区其速度及力度均远胜于镇区。城区房产投资成分远高于镇区，随着投资客的大幅撤离，城区房价率先下调，目前已基本调整到位。

　　合富辉煌东莞市场研究部李兴旺分析认为，目前部分镇区已实现与城区“一体化”，镇区房价已与城区大大缩距。如目前城区普通洋房成交主要房价区间为4500~5500元/平方米，镇区则为4000~5000元/平方米。不过随着东莞市中心城区的进一步深化和建设，未来城区物业价值将大大高于镇区，城区将会大大拉开与镇区的房价差距。