连日暴雨，售楼部里人影稀疏。 记者 王子恒 摄

　　从2007年房价高涨到2008年房价的下跌，东莞楼市真正开始降温，由高潮转向低潮。1~2月楼市因为小打小闹不痛不痒地促销，价格基本上无变动；2月底3月初，楼市启动调整工程，4月加速调整，5月大范围调整并趋于缓和，6月房价趋向稳定。

　　文/记者 钟宏连

　　6月暴雨冲缓楼市成交

　　5月为历年楼市的黄金月，是上半年楼市成交量的高峰月。5月高成交量“惯性”将在6月得到一定的延续，故6月销售量不会过低。6月环比5月成交量低实属常态，但东莞2008年6月环比减少达四成的成交量明显偏低。5月举国上下沉浸在地震悲痛中，成交量受到一定程度减缓。6月则超过2/3的天气持续暴雨，同样减缓着楼市成交。

　　此外，银行存款准备金率反常地高强度调至历史最高点、越南经济危机、中国股市暴跌等因素或多或少影响着民众对房地产信心指数。东莞楼市经历2008年上半年的整理，房价的整体调整已基本到位，5~6月东莞房价总体处于稳定状态。伴随着房价的企稳，楼市观望氛围将逐渐淡化，成交量将会逐渐得到激活。既然楼市已经进入了低潮，往下走的便是慢慢走高，可能时间会很长，但却是向好发展。

　　观望情绪仍在持续

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年6月东莞全市住宅新增供应4797套，环比5月减少约15.6%，同比去年增加13.4%，住宅供应面积49.47万㎡，环比5月减少20.8%，同比去年基本持平。2008年6月东莞市商品住宅网上签约套数2259套，环比5月减少四成，同比去年6月减少达六成；住宅签约面积约25.4万平方米，环比5月减少近四成，同比去年6月减少超六成。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，5月出现的短暂回暖气息并没有得到延续，6月签约量的大幅减少一定程度说明市场观望仍未完全消散，楼市离真正回暖尚存一定距离。

　　未来一两月房价趋稳

　　有研究数据显示，2008年6月东莞全市商品住宅签约均价约6121元/平方米，环比2008年5月5920元/平方米略上涨3.4%。4~6月房价表现出共同的特征：中高端盘大量成交拉高整体房价。粗略统计，6月份成交均价6000元/平方米以上住宅套数超过成交总量的35%。

　　6月份成交量较大的中高端楼盘主要有东骏豪苑、陶然豪园、万科城市高尔夫、江南第一城、金域中央以及公寓盘东海阳光等。新世纪星城签约220多套居全市签约量之首，其中不乏6000元以上单位。6月全市别墅签约量约50套左右，对拉高住宅均价起到了一定作用。全市普通洋房主要成交价格区间为4500~5500元/平方米，成交量占全市成交总量约35%左右。2008年6月东莞房价整体走势平稳，与5月无太大出入。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，未来一两月，东莞房价将总体趋稳，下调空间有限，在没有利好政策或出现利空政策下也不排除局部地区价格小幅下调。

　　■楼市现象

　　雨天和晴天 楼市“两重天”

　　“这雨下了这么久，售楼处就只有我们这些工作人员，连个看楼人都看不到。”6月29日，记者在东城某楼盘售楼中心里看楼时，一位售楼小姐郁闷地说。6月，连续不断的倾盆大雨让推盘的楼盘措手不及，广而告之的日期也不能更改，唯有坐着等客上门。而地产专业人士表示，连续不断的大雨，虽然打乱了开发商的开盘计划，但是却为开发商积攒了不少人气。

　　雨天售楼部里全是工作人员

　　前两个星期，东城某楼盘在周末开盘，但是倾盆大雨却如期而至，整整下了两天，本来想以周末开盘来推动人气，可是却迎来了连续不断的大雨。据了解，该楼盘还推出了4000多元/平方米的特价房，可还是吸引不了消费者随雨看房。

　　据这个楼盘的负责人表示，新盘推出两天，都卖不出去，原因是因为大雨，没有人上门来。而据该盘的售楼小姐表示，刚开盘，还以为消费者看到了低价位，肯定会过来看房的，但是开盘的那两天大雨如洪水般的，很多车都死火在街上，消费者肯定不会冒雨前来的，那几天好冷啊，整个售楼中心除了工作人员还是工作人员，偶尔进来个人还是躲雨的。

　　据记者近几天在部分楼盘的售楼中心走访了解到，雨天来看盘的消费者很少，比晴天接客要少三分之二，只有小部分客人想了解房子的防潮性，才会冒雨前来看房。

　　晴天不是周末也有看房人上门

　　与雨天截然相反的是，近两天天气转晴，太阳高照，虽然不是周末，但是依然有消费者上门看楼。记者在东城、万江、南城等一些热销的楼盘售楼中心看到，售楼工作人员正在忙着给上门的消费者介绍楼盘，而有的则带消费者去看样板房。万江某楼盘的售楼小姐笑着说，这几天上门看楼的消费者多了起来，所以也挺忙的。

　　有消费者对记者表示，前几天一直在下雨，看到楼盘的价格是很优惠，可是雨天出门总是不便，也不在意多等几天，说不定价格会再降下来。有地产代理商表示，卖楼始终都是晴天比雨天要好卖，下雨天他们代理商与开发商一样愁，所以他们也盼望着老天爷能天天晴空万里。

　　业内人士：雨天为楼盘攒客

　　对于近期以来连续不断的大雨，有地产专业人士分析认为，下大雨对开发商来说未必是坏事，或者会是好事，因为连续不断的大雨，阻挡了部分有购房需要的人买房的脚步，但是晴天后，则会加快这一部分人购房的步伐。

　　该人士认为，连续不断的大雨聚集了众多的实力买家，在经过了时间段的分开后，将会有可能出现一个雨后购买的小高潮。

　　亦有地产商表示，在经过大雨后，消费者来看房时就可以看到房间是否有漏水等痕迹，这些都可以成为消费者是否购买该楼房的重要参考。